第一章 新房市场分析
根据监利县房地产市场信息发布平台的数据统计，刚过去的3月份，监利商品房共成交482套，环比2月份下降495套下降幅度较大，其中住宅成交408套，成交均价3576.37元/平方米；非住宅成交74套，成交均价为9150.55元/平方米，住宅成交量有所下降，但远不及非住宅成交量下降的迅猛。监利3月销售套数前三分别是栖湖凯旋城、忆美国际公馆和监利人信城。
2016年7月-2017年3月住宅与非住宅成交量走势图
2016年7月-2017年3月住宅与非住宅成交均价走势图
第三章 楼市政策解读
| 2017年3月国内楼市政策解读 | |||
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| 1 | 2017.3.24 | 京"新八条"政策出台 堵漏买房"红线" |
3月24日京"新八条"政策出台，对"假离婚"购房、公积金贷款记录审查与各类"加杠杆"金融产品购房、不实银行流水信息、"高评估值"减少首付款等几大买房情况进行堵漏，严控了房地产买卖市场各类"红线"。"伟嘉安捷"指出，此次房地产政策打出多重"组合拳"，旨在净化房地产市场交易环境，对稳定房地产市场稳定健康发展起到了极好的促进作用。 |
| 2 | 2017.3.23 | 各大银行首套房调整为95折 增加资质审核门槛 |
3月23日，为配合信贷政策的收紧，各家银行的首套房贷款利率也在不断调整。"伟嘉安捷"指出，从年初取消八五折改为九折后，近期各大银行将首套房利率普遍又调整为九五折;另外，贷款年限从30年调整为25年，增加了首次置业人群买房的还款压力，陷入观望阶段。 |
| 3 | 2017.3.17 | "认房又认贷"多城市政策再次收紧 二次买房人群"受挫" |
3月17日，京城楼市重现"认房又认贷"新政，不仅从严了二套房的认定方式，同时将二套房的首付比例从原先的50%—70%调整为60%—80%，在贷款年限上也将最长的30年调整为25年。"同时超过40城也对房产政策进行了再次收紧，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。这些三四线城市大多数位于大都市圈周边，当京沪深等地提高购房门槛后，购房需求向周边外溢，引发政策调控。 |
