地址监利大道华容路交汇处，华容路7号[城区]
0716-3266777
本期提要
受国内楼市大环境影响，今年以来，荆州楼市出现一定程度的波动。楼市走向如何？房价是涨是跌？现在是不是买房好时机，买还是不买？一系列不确定的问题不仅牵动着无数楼市从业者和购房者的心，更让许多有购房计划的人心里打起了鼓。
6月下旬至今，巴西世界杯日渐高潮，荆州各楼盘也趁热打铁，走街串巷开始一场又一场“巡演”。从中心城区，到城郊，再到各县市，不少楼盘开发商都放下身段与消费者近距离接触，为自己造势。然而，短期内收效，似乎不怎么乐观。
如何看待当前荆州楼市发展趋势？荆州楼市危机如何化解？县域楼市市场走势如何？
针对这些读者关心的话题，本报记者采访了湖北忆美控股集团有限公司董事长杨世君。作为曾具有多年地产经营开发经验的从业者，杨世君的观点，对于深处“迷谷”中的楼市从业者和刚需购房者，多有裨益。
嘉宾背景
杨世君，生于1970年11月9日，原籍湖北仙桃，湖北忆美控股集团有限公司董事长。在他的带领下，总部位于武汉的忆美集团，形成了地产开发、金融投资、农业投资和高端餐饮四大核心产业，旗下的忆美地产已经成为江汉平原大型开发商之一。目前，忆美地产进军监利，开发高端楼盘监利忆美国际公馆，全力打造监利中央文化区。作为集团领导人，杨世君时刻保持学习，思想先进。提出“责任铸造品质”的企业理念，“快乐工作，快乐生活”的企业文化。杨世君勇于拓新，大胆改革，以人为本，使忆美集团不仅在房地产行业成为品牌开发商，同时，餐饮、金融以及农业多元化发展，拥有核心竞争力。
区域竞争白热化 抓住市场是赢家
“现在楼市的竞争，不再是单一产品的竞争，而是区域与区域之间的较量。”
杨世君在接受采访时表示，购房和购买一般商品有所不同，人们在购房时总是选择能在片区生活配套、交通、医疗等方面大程度满足自己需求的住宅。
荆州城区的沙北新区、荆北新区、纪南生态文化旅游区、华中农高区等众多片区，以及各县市都将推出不少楼盘，由于每个区域的发展水平不同，加之购房者的需求差异较大，这使得许多购房者会把区域作为一大重要考虑因素。
“
在到监利拿地之前，我曾三次率队前来调研、了解情况。根据我们的调查，当前荆州城区的购房者只占所有购房人数一半左右，县市、外地购房者占据了另外半壁江山。”杨世君分析说。
购房群体的分布某种程度上反映了区域品牌的影响力，而它也将对当地楼市的发展产生举足轻重的作用。因此，各区域应该结合自身的资源，找准定位，形成独特的房地产竞争优势，这样将吸引到更多的购房者和品牌开发商的入驻，从而提升整个片区的人居品质。
国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。
多位房地产专家认为，中国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零。那么荆州楼市如何？
在杨世君看来，整个荆州包括其县市房地产业发展与全国基本面是一致的，尽管目前形势比较严峻，但楼市稳定发展尚有10年左右良好发展时间，短期内荆州房地产市场不会崩盘，但开发商的市场定位、客户群的精准分析很重要。
“
谁能认清市场，细分市场，定位客户，谁就能抓住市场，赢得客户。”杨世君进一步解释说，只要定好位、推出好产品（房源），未来几年，无论是大的房产开发企业，还是小房产企业都能在荆州获得发展。
在杨世君看来，随着市场的发展，竞争也将越来越激烈。在这种情况下，房地产开发企业分化将不可避免。
“
肯定有企业倒下，也肯定有企业发展起来。而且，小型房企只要定位准确，也能找到一个好的发展机会。”杨世君说。
“任何事物都有发展期和衰落期，中国房地产也不例外。经过20多年的快速发展，中国房地产业目前已进入缓慢、良性发展期和平稳调整期。与此同时，市民的购买欲望和投资需求也日渐趋于理性，因此，随着国内调控政策的升级，大环境背景下楼市的吃紧显而易见，开发商和购房者都没必要过分紧张。”杨世君同时提出，分析荆州城区及其县市房地产业市场，不应简单地对整个形势进行判断，而是应从个体着手分析，这样更具参考性。
“房地产尽管特殊，但归根结底是商品，终要走向市场并迎接市场的检验。”杨世君说，作为多年楼市从业者，自己对当前荆州的楼市走向有着清晰的研判，忆美集团也有能力和实力迎着市场的挑战。“任何时候，任何地方，只要有刚需，就有市场。市场喜欢好产品，开发商只要能够拿出好的产品，就不怕没有销路。”杨世君断言。
[page]楼市分化下向前行“差异化”发展是机遇[/page]
楼市分化下向前行“差异化”发展是机遇
日前发布的全国百城房价指数显示，近几月我国房价尽管仍处在上涨通道，但涨幅已经开始收窄。
有的地方楼盘开始打折销售，而荆州部分楼盘也推出了不少打折或者变相让利的促销手段。对于降价销售，人们反应不一。对此，杨世君表示，在房地产市场出现明显的需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的背景下，一二线城市房价易涨难跌；三四线城市受制于人口回流与经济实力，呈现供大于求的现象。
一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落趋势，但整体上，楼市仍在“分化”下继续前行。
“有房的不想跌，无房的盼着跌，所以当房价下跌时，有的地方销量大增，有的地方却是一味观望。这并不是今年才有的现象，也没必要大惊小怪。”杨世君分析说。
今年以来，国内偏紧的信贷环境、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向，加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力，整个房地产市场出现明显降温。
一方面，在宏观经济增长放缓的背景下，开发商和购房者没必要对市场的调整过分担忧，而应理性看待市场涨跌，理性看待打折或者降价销售。
另一方面，当前环境下，降价或者打折销售尽管可以极大地振奋精神、刺激市场，但开发商并不可以过分使用甚至依赖于这一促销手段。
杨世君说，近年来，楼市发展同质化现象严重，形成了千城一面、万楼相像的状况，如此一来，不仅城市外观难有特色，楼市更是几无个性可言。这相当于给楼市埋下了隐形炸弹。“因为一旦房源富余，个别同质化严重而且区域、交通、环境、建筑质量等其他因素不够突出的楼盘，除了降价销售外，便几无他法。”
“
楼市走差异化发展之路才是王道，才能不被淘汰。”杨世君补充说，当前环境下荆州楼市要化解压力、实现突围，开发商需要找准市场、发挥自己优势，实现差异化发展。
而政府也可通过政策干预有效调整房地产市场。“一是有保有压，稳定市场预期；二是打破房价只能上涨的预期，确立有涨有跌的市场规则；三是坚持分类指导原则，实施差异化的调控手段。”杨世君还进一步给出了目前有序可以参考的三大措施。
事实上，对于近年的房地产市场来说，调控当之无愧成了“主旋律”。
不过，在建设园林城市、卫生城市、宜居城市等大背景下，拒绝同质化，选择差异化发展的区域楼市或者楼盘，表现依旧抢眼。
和杨世君一样，
长江大学管理学院市场营销系一教授就曾一针见血地指出，
土地、山水、文化等资源不是每个区域都有的，只要在符合建设大美荆州、宜居荆州这一总体思路的前提下，充分发挥楼盘所在地域的优势资源，因地制宜地发展房地产就值得推广。
无独有偶，早前省社科院房地产研究中心某研究员也曾明确表示因地制宜、差异化竞争将是楼市发展的有力推手。
该研究员还从以下四个方面进行了诠释：
“首先，从资源上来看，区域的错位发展体现了不同区域功能分区的发展，功能的合理分区，是自然平衡的规律体现；其次，从市场经济的角度来看，讲求合理的定位是区域楼市发展的优势；第三，从宜居城市来讲，不同的合理分区，是城市生态平衡发展的需要；后，不同区域的定位，是历史文化建设的需要，因为文化的差异性，使得文化建设更加丰富多彩，更加有吸引力和特色。”
[page]责任铸就品质 忆美集团闪耀荆州监利[/page]
责任铸就品质 忆美集团闪耀荆州监利
“责任铸就品质。忆美提倡快乐工作，快乐生活，更提倡快乐居住。”
对于忆美地产正在开发的监利忆美国际公馆，杨世君在你接受记者采访时直言，忆美地产具有多年房地产开发经验，特别是其长期在仙桃、汉川、天门等城市开发，十分熟悉监利等相似地域的楼市需求，并且在不断学习借鉴国内房地产公司经验，不断引进高层次人才，做好了应对当前荆州楼市压力、为监利乃至荆州打造标杆项目和精品项目的准备。
据记者了解，湖北忆美控股集团有限公司始建于2003年初，立足仙桃，走出湖北，放眼中国，范围涵盖居住、商业、工业、公用等项目地产的开发，兼营商品房租赁，出售，物业管理，农业产业化投资等业务。
目前已经成功开发、推出了翰林公馆、圣淘沙、和合国际城、中央花园、仙桃忆美国际公馆、中商购物广场、恒迪国际家居建材园等知名项目，开发面积达200万方，在中高档大型楼盘开发、商业地产开发及大型园区开发建设等方面积累了丰富的经验，斩获了社会及业界的良好口碑。
“
选择在监利大手笔投资，是因为我看好监利以及荆州楼市的未来。”杨世君说，2014年是忆美集团实行跨越式发展的关键年，将发展眼光放在监利，并成立湖北忆美地产监利分公司，从全国聘请专业的精英团队加盟，引入科学先进的管理理念，是要立志为监利打造标杆项目和精品项目，坚做行业的领跑者。
“忆美地产高度重视中、远期发展规划，并制定了在监利的5年中期计划和10年远期发展规划。特别是要为监利呈现出高端细分的楼市产品。”杨世君信心满怀地说，忆美地产将依托忆美国际公馆，在荆州建立大力发展商业配套，引进国际一流的物业管理。
同时，忆美地产遵循节能、生态环保，绿色、低碳的原则，形成可持续发展的城镇化建设理念，努力提高当地居民的生活品质，提升城镇综合承载能力，实现社会效益与经济效益的双赢。
“就像国内的大型房企，既有绿城、万达、绿地这样面向高端的产品，也有万科这样的面向普通消费者的楼市产品，细分市场已经成了房产企业的竞争之道。而忆美在监利，就是致力于打造高端化的楼市产品，满足在全国创业有成的监利人以及本地高端人士的置业需求。从外形到内在结构，从选材到绿化，我们每一步骤都精益求精。”杨世君直言，由忆美地产开发出的楼盘不仅外观上高端大气，主导10至20年建筑时尚，而且物业、电梯等都是人性化设计、管理，建筑品质及其理念可与国内一二线城市相媲美。
谈到
忆美国际公馆的入市前景，杨世君不无激动地表示，监利
忆美国际公馆，位于监利大道和华容路交汇处，生产便达，生活优良，生态宜居，是中心城市的门户之地，拥有环境优美的文化广场。
作为监利中央文化区配套设施齐全的地标楼盘，监利
忆美国际公馆秉承了忆美集团十年如一日的品牌路线，恪守高标准、高规格、高质量的宗旨，提供优质的服务，处处推崇健康的生活理念。
“
身处忆美国际公馆，三分钟车程可达监利县政府、监利县人民医院、交通局、民政局等市政单位，十分钟以内可到达监利县实验高中新校址、翔宇中学、章华小学、章华幼儿园等教育单位。”杨世君介绍，
忆美国际公馆不仅拥有配套的高端商住一体项目，还建有大型地下停车场，是监利县首座国际化高端住宅区，是真正意义实现教育一条龙的学区房。
监利人杰地灵，历史文化资源丰厚，也是忆美地产看好监利并对忆美国际公馆入市充满信心的重要原因。杨世君告诉记者，除了正在开发的监利忆美国际公馆，忆美集团未来还计划在监利开发风情街、民俗街，挖掘监利的历史文化。
“监利
忆美国际公馆是未来5到10年监利北整个新城区的核心区域，也是监利县城市建设的重点地区，它承载着全县人民对未来美好城市生活的期盼。我们有理由相信，下半年
忆美国际公馆的开盘必将引爆荆州目前沉闷的楼市！”杨世君称。
监利忆美国际公馆项目地址：监利大道华容路交汇处，华容路1号
外展中心：容城大道9号，中百购物中心正对面
VIP财智热线：0716-3266777
