监利房网小编教你来看房之如何看懂建筑结构

　　家，一个多么温馨的字眼。一些人一直在人生路上努力拼搏着，无非就是希望能够组建一个属于自己的小家，而房子就是家的一个重要载体。为此，那些奔赴在买房路上的人，很多都会用自己大半生的积蓄去买房子，但随着一起起楼栋质量问题的出现，让他们是望楼却步啊！为了让大家在买房路上避免这个“障碍”，小编将教大家如何看懂建筑结构，并买到安心房。

　　看好房，并不能只是一味的听项目的置业顾问的解说，你还必须去工地实地考察一番。对于一栋建筑而言，外立面的装修就如同它的衣服，建筑材料就是它的肌肉，而内部结构就是它的骨架和血液。经常到工地上去勘察，虽不能全面的对照判断，但是从一些细节上还是可以大致的评判的，现在就跟随小编一起去看看吧。

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　　层：基础

　　基础承受了建筑物上部所有的荷载，并把所有作用力传到地基中去，它要抵抗建筑物的不均匀的沉降，为此，该部分的修建是房屋重要的环节。如果基础发生不均匀沉降，这将会破坏房屋的刚度，从而可能会导致房屋墙面的开裂、楼板变形及屋面渗水等情况。

　　地基：是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

　　注意：基础和一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好后无法看到，但这些隐蔽的工程在建造和竣工时都会有相应的质量监理报告和竣工验收报告，到时可以通过这些报告资料就可以验证房屋的主体质量和安全性能。一般的开放商和中介机构可提供这方面的资料。
 
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　　第二层：墙体

　　墙体是建筑物的重要组成部分。它的作用是承重、围护或分隔空间。墙体按墙体受力情况和材料分为承重墙和非承重墙，按墙体构造方式分为实心墙，烧结空心砖墙，空斗墙，复合墙。该部分修建的好坏将会直接影响后期住房的质量与安全问题，现在我们一起去看看其中可能会出现的各种隐患问题。

　　1、裂缝



　　如果发现墙体有贯穿性外墙裂缝、且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明楼体有结构的安全隐患，应赶快请房屋质量鉴定部门重新鉴定，并作出相应的补救措施。

　　2、渗水

　　

　　一般看房屋是否会有渗水的情况，都会选择在下雨的天气看房，之后要特别留意外（内）墙体的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

　　3、凹凸
 

　　这一部分，一定要仔细观察内墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂的的情况，一旦出现就要及时的反馈出去，且一切后期整改及导致交房延期的问题都由开放商全部承担。

　　4、墙线
 

　　检查这一部分，就要查看水平和垂直墙线是否是直线。其中方法就有：利用多功能垂直检测尺（造价150元左右）；两米铝合金方通（在墙上紧靠察看大离缝）；利用一条软绳子捆绑一块重物观察；利用较大的直角三角板来观察。
 
[page]第三层：楼板[/page]
　　第三层：楼板

　　1、检查楼板是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）

　　根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属于一般缺陷，不影响现浇板的承载能力，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

　　2、检查是否有受力裂缝

　　一般出现在支座处的版面，或中部的板底，对结构安全和耐久性有影响。（支座：是指支承工程结构和传力的装置）

　　a：一般与墙角呈45°、与横梁垂直，往往不对穿，形状外宽内窄；

　　b：若裂缝过宽过密，说明板楼太薄、或混凝土强度过低、或钢筋太少；

　　3、楼板施工方式不同，检查重点不同。

　　预制板：观察是否平整，有无裂缝（出现裂缝原因：圈梁不平；或者预制板质量不过关，绕度过大）

　　现烧板：现烧板的整理性和防水性都比较好（厨卫必须是现烧整体板），主要观察是否有露筋或蜂窝麻面的现象。
 
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　　第四层：屋面
 

　　对于住在顶层的住户，屋面是很重要的质量指标。

　　防水：亲自上屋面查看排水坡度、出水口、檐沟组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

　　隔热和保温：一般在屋顶都要设置架空通风层，利于空气流动和散热。

　　温馨提示：在选房时还要重点关注项目的开发企业、设计单位、施工单位等，信誉好的、资质等级高的企业单位所建造产品更为可靠。荆房网小编在这里预祝大家能够选好房。