当确定买房需求后，就要着手思考自己的买房流程及收集大量的购房信息，毕竟买房是人生大事，要想买到合适自己的房源，就必须从中进行对比和筛选。那么在看房过程中的细节及注意事项也就多了起来，现在小编将带着大家一起去“实地”看房。
步：了解买房流程
第二步：确定选房区域
在选房过程中，一定不要到处走、到处看，没有一个目标，这样只会让自己患上选择困难症，一时难以做出正确的决定，浪费了时间和精力。小编建议大家在根据自己的情况及需求后，缩小买房区域，之后在所选区域内的楼盘中进一步筛选。以下是小编提醒大家在选房之前需考虑的几点。
1、是否离自己的工作单位近
2、是否具有增值保值的潜力（区位价值）
3、教育医疗等生活配套是否齐全
4、品牌质量是否值得信赖
第三步：看房
1、网上看房
根据自己的需求，锁定区域，进行楼盘检索。
通过里面符合需求的楼盘，进行对比。一般可以从项目的位置、价格、优惠、开盘及入住时间来、开发商、容积率、绿化率、户型图、交通状况及周边生活配套资源来进行比较。
当您锁定几个中意的楼盘后，加下它们的位置及联系方式，到时去实地踩盘来终确定合适的房源。
2、实地看房
一、看周边环境
这个就包含项目周边商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要能满足以下生活需求：
衣：周边是否有服装店、干洗店等；
食：超市、菜场、餐厅等各种生活配套，服务区域好不要超过500米；
住：周边小区的档次如何，周边市政绿化如何；还有就是要看有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
行：项目临近是否有主干道、地铁、车站等；
医：周边的有没有一定级别的好医院；
教：有无托儿所、幼儿园、中小学等；
其他：有没有公园、银行等生活配套。
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二、查看售楼处
A、观看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的手信息，是整个楼盘的缩影，也能对项目的总体信息有一个大致的了解，其中你必须要注意几点。
1>小区建筑密度是否过大；
2>建筑与景观搭配是否协调；
3>内部交通分布是否合理；
4>公共设施分布是否人性化；
5>周边的交通情况是否符合实际；
6>沙盘标注的中小学，该楼盘有没有入学资格；
7>沙盘中显示的周边未来规划又是什么情况。
注：开发商通常都不会把不利因素放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。因而看沙盘时一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
B、看户型图
看完沙盘，接下来就是户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这不仅能够观察目标户型位置是否合理，还能更快对比出优户型。
引申阅读：教你如何看懂户型图选好户型
C、学会看样板间
无论是买精装房还是毛坯房，很多购房者喜欢把样板间当成买房标准，这种想法是大错特错的。因为很多开发商往往会将样板间平米做大，而且样板间家具大多为特制，尺寸可能会偏小，内部装修也会专门请知名的设计师装修，且用
高档的配饰。那么这个时候就要提高警惕了，当你在购房时可向开发商提出要求，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，这些可以作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
D、查看公示信息是否是齐全的
其一：“五证两书”是否齐全
其二：销控资料是否公示
建委明确要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次公开全部房源，并严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
三、查看在建项目工地
一般情况下，项目工地是不允许进入的，但是你可以从外面的楼体建设来观看其施工进度。
引申阅读：监利房网小编教你来看房之如何看懂建筑结构
四、查看已交付房源
如果楼盘有已交付的房源必须要看一下，这样可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目的情况。通过一系列的看房流程走下来，我想您心中肯定会有一个大致的选房目标了，后小编希望买房小伙伴们能够早日找到自己合适的房源。
