学校，是很多购房者看房选房时重点考虑的因素，近几年，家长能为了让孩子上好的学校，不惜花重金购买学区房和学位房，有些无奈终只能选择购买二手房，可是即便如此，到终孩子上学的时候还是问题不断，根本就是因为在买房的时候忽略了应该重视的落户问题以及其他的关键问题，为此，小编搜集了学区房和学位房的相关知识，希望各位购房者买房的时候千万要谨记这些需要留意的问题!
你真的了解学区房和学位房吗？
“学区房”：是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
“学位房”：往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。相比于学区房，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。后，这种学位房一般可以免入学考试，极大地保证了入读机会。
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关于学区房和学位房的各种提问？
你在或不在考虑学区房和学位房的问题，终有一天你会需要一个答案，今天小编收集了一些关于学区房和学位房讨论多的问题，看完后相信你一定会成为“买房达人”！
1、准备结婚的年轻情侣：想买学位房，买了以后生小孩就不用担心学校问题了？
一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。而且学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
2、宝宝三岁的工薪夫妻：买新房好像买不起，我们买一套二手学位房，问题解决啦？
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方好约定户口迁定的时间及违约责任，同时小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。同时要注意，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
3、明年孩子准备读书的父母：赌一把买了学区房离学校只有一百米可以就近入读了吧？
错！很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目一公里某某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。按照房地产业内的观点来看，稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
4、拥有学位房的祖辈人：给爷爷奶奶购买的房子正好是学位房，孩子也不用愁了？
不正确！监护人和户主和居住地须一致，如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。所以，如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成"不完全房产"，造成地段学位泡汤。
5、多胞胎妈妈们的苦恼：多个娃多套房产，读书的问题解决了吗？
1、如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
2、对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
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专家提醒：买学位房签合同前一定要了解并注意的哪些细节？
1、好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。
2、去学校咨询了解学位相关情况
由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
3、一些学校“土政策”限制
如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
购买新房学区房落户需注意哪些问题？
1、房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。
在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。
2、部分区域想要入学对购房入住年限有要求。
部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“学区房”时好也能到对应教育局了解当地政策。
所以，在选盘的时候好选择交房时间比较早的楼盘。
3、孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。
目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
购买二手房学区房落户需要注意哪些问题？
1、在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。
2、购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。
因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“学区房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，好能到对应名校了解相关政策。
编后语：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着学校与房子竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区房产。然而，学区房的选购却是一门学问，家长在购买学区房和学位房时还需格外留心。
