购房支招：买房贷款过程全攻略

　　
　　如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，也必须买房安家立业，于是按揭贷款买成为当下很多年轻人选择的购房方式。
[page]买房贷款如何办理[/page]

　　一、办理按揭贷款需要提供的资料：
　　
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
　　
　　2、购房协议书正本。
　　
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　
　　5、开发商的收款帐号1份。
[page]买房贷款需要什么手续[/page]

　　一、个人贷款买房需要什么手续
　　
　　1.  本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
　　
　　2.  本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
　　
　　3.  本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
　　
　　4.  本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
　　
　　5.  还款来源证明
[page]买房贷款流程[/page]

　　(1)选择房产
　　
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　(2)贷款申请
　　
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
[page]买房贷款利息是多少[/page]

　　房贷利息怎么算一：住房公积金贷款
　　
　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
[page]买房贷款首付[/page]

　　一、贷款买房子首付多少
　　
　　现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是首套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层。
[page]买房贷款注意事项[/page]

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
[page]买房贷款多少年划算[/page]

　　1、首付越少越好，贷款年限越长越好。年轻就是本钱!这样计算，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择等额本息的还款方式划算。

　
点击图片进入专题报名参加房管家陪购

 
　　【买房伐木累，监利房网房管家来啦！添加监利房网小编Z吖头微信(微信号：JLXFW_0716)，了解楼市新动态，咨询房产专业问题，获得楼盘砍价优惠，专业荐房，帮你购得满意新房。同时，房管家群（227106455）诚邀急需购房人士的加入！】