中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。. 在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的事情，贷款买房就成为大家的主要选择方式，但贷款的方式也是多种多样的，大家了解吗?
监利贷款的对象及条件是怎么样的？贷款额度如何计算？如何申请？办理流程是怎么样的？小编为你进行了梳理。
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按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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还款方式
等额本息还款：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
每月等额还本付息额
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(月)
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
适合的人群：适合收入稳定的群体
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等额本金还款：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
一季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则一季度还款额为5000+2790=7790元；
第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元；
……
第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度的还款额为5000+69.75=5069.75元
适合的人群：适合目前收入较高的人群
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公积金贷款购
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2015年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。
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贷款条件
1、具有本人有效身份证明;
2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。所购住房属于首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。
4、职工本人及配偶购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同一套住房，只能申请一次住房公积金贷款;职工本人及配偶第二次申请住房公积金贷款的，必须出具家庭房屋套数证明，属于二套房的，贷款额度不得高于购房总价的40%。同一个家庭，禁止第三次申请住房公积金贷款。
5、属于建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件;
6、能够提供公积金中心认可的担保(抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保)。
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贷款材料：
1、申请人及配偶(共同还款人)有效身份证。
2、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)。
3、申请人及配偶(共同还款人)经济收入证明。
4、购买商品房、经济适用住房、已生效的符合法律规定的合同、协议;
5、购房销售不动产发票
贷款流程
步骤一：
贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
步骤二：
签订合同：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
步骤三：
担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
步骤四：
发放贷款：受托银行发放贷款。
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贷款额度
新消息：公积金贷款首付比例降低至20%
1、孝南办事处：贷款额度40万封顶;
2、汉川、应城、云梦、安陆、大悟办事处：额度30万元封顶;
3、孝昌办事处贷款：额度25万元封顶。
贷款利率：
2015年度孝感市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.750%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.250%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;
(2)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。
温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款年限：30年封顶
还款方式：
(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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