年末刚需族买房必看 预算地段户型不能少

　　年末了，监利在外务工的游子们大多都开始准备返乡置业了，在外辛苦奔波了整整一年，回到家乡买套温馨的新家相信是很多刚需购房族梦寐以求的事情。或许，你时刻着从各种途径关注着监利的楼市动态和行情，并且家人也在帮忙看房、选房。在这里，小编想为大家说一声：大家买房辛苦了！年末，一般开发商的优惠力度加大，相信一定能够为刚需族省下不少的钱，其实不管你是要买普通的还是高档的房子，都应该有一个计划，下面小编根据买房前必知的六个因素，来为刚需购房族进行解读。

　　一、预算

　　对于刚需族来说，一般经济能力有限，许多人都会采取银行贷款和公积金贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，而月供的数额最好控制在总收入的50%以内，这样才会保证生活质量不受影响，也避免出现断供的危险。

　　除此之外，预算不能只盯着房价和月供数额，还得把物业、税费及相关项产生的支出包括在预算里。当然，装修费用以及以后的生活费用也是有必要考虑进去的。

　　二、地段

　　许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利，一般会选择交通便利的房子，而方便工作的出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。

　　买房关于地段方面，主要还是要对房子有什么配套需求，如果考虑孩子上学方便，可以选择靠近学校的房源；如果是考虑父母生活方便，可以选择靠近医院、公园、菜市场的房源，如果是要投资用，那么地段的人流量、未来的发展潜力以及各种配套设施等都是要考虑进去的。

　　三、教育资源

　　刚需族买房要考虑日后孩子的教育问题，同时户口问题也不可忽视的。毕竟，户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内，给孩子较好的教育是父母基本的责任。此外，周边需要有良好的教育氛围，这样孩子也能专注于学业。

　　四、户型

　　买房子只要功能齐全就行，不需要考虑很大的房子，刚需族如果考虑要二胎，可以考虑购买90平方米左右的小三房，总价在45万元以内的房子。只要选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型就足够了。

　　五、物业

　　刚需族在购房时要考虑物业的服务质量和费用。好的物业配套是以后房子入住的一个保证，好物业不仅能够保居住平安，而且能够营造一个好的小区环境，同时还能延长房屋的使用年限，起到保值、增值的作用。

　　再者就是费用问题，但是物业服务质量好坏因素更重要，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境。好的物业可以从看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业反应的速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等方面来确定物业服务质量的好坏。

　　六、楼层

　　顶楼和一楼的房子慎买，虽然比较便宜，但确实存在一些不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好，选楼层要考虑前后的楼间距大小，楼间距过小，就要选择高一些的楼层，这样才能保证足够的采光。

　　总而言之，刚需族买房要考虑的因素有太多，毕竟房价上涨到今天这个程度，短时间内换房是比较难的，所以买房要兼顾舒适和房屋的利润，不能有半点损失，否则，辛辛苦苦赚来买房的钱就没有最大化的利用起来。决定买房以及买什么样的房，最重要的因素还是钱，我们需要做的就是在有限的能力范围内，选到性价比相对较高的房子，切不可因为钱少，而胡乱地选择了价钱低、楼盘品质差且毫无利润的房子。

　　接下来，为了让广大监利刚需族在家乡能够买到称心如意的房子，享受温馨、有爱的幸福生活，小编为大家汇总了监利各大楼盘的动态、行情，希望对大家买房有所帮助，赶紧来看看吧！

　　【楼盘】监利人信城

实景图

　　监利人信城位于监利大道与常青路交叉口，项目占据黄金枢纽和未来核心商圈，毗邻县政府、规划广场，享有新汽车客运站、新人民医院、章华幼儿园、章华小学、实验中学、翔宇中学等高府名校配套资源。在户型设计方面，建筑面积约86-170㎡臻品户型，以精工修为与造诣，雕琢品质生活的每一秒，全屋观景飘窗，约7m超阔阳台，可拓展设计成更多品质生活享受空间。项目千万级原生态园林景观示范小区，百余种珍贵树种，让您身处“花团锦簇”的生态园林之中，体验“家在园中，人在景中”的完美意境！

　　最近动态:二期全面升级，品质冠领监利！人信城精装样板间、du有的维尼乐园、阳光果园、儿童书屋已经全区开放，欢迎新老客户莅临品鉴！一套人信好房，犒赏全家生活！建筑面积约96--173㎡匠心臻品好房全城火爆登记中！

　　项目地址：监利大道特1号（新客运站斜对面）

　　项目热线：0716-3085999

　　【楼盘】忆美·金兰湾

鸟瞰图

　　忆美·金兰湾位于荆南大道东与华容路交汇处（公安局对面），项目占据城市中心便捷配套核心交通枢纽和商政圈，周边拥有成熟优质的新人民医院、章华幼儿园、章华小学、新一中等名校教育配套资源，与湿地公园相伴，行政单位集中，精英人士云集。忆美地产一直倍受监利县委县政府及监利人民的支持和厚爱，坚持用大爱、诚信、匠心承载着监利人对新区发展及城市化的人居生活梦想。忆美·金兰湾荣耀新品106-150㎡全城匠造户型兑现您对家的热爱，而且积极推进监利县人居住宅品质建设。精工细节，匠心品质，将家和生活的理念融入到产品精神，为监利人民带来极致的人居生活。

　　最近动态:岁末清盘，最后50席收官钜献，建筑面积约107-150㎡全能户型，为监利人带来美好人居生活！

　　项目地址：监利县荆南大道东（新公安局对面）

　　项目电话：0716-3266777

　　【楼盘】银湖国际

鸟瞰图

　　银湖国际项目位于监利县章华大道文体旁（章华小学斜对面），占据城北黄金枢纽和未来核心商圈，繁华触手可及，40万方高端国际生活大社区，再创新一代城市繁华封面。周边县人民医院、民政局、章华小学、章华幼儿园等环伺左右，规划中的文体、农贸市场咫尺距离，轻松可达中百繁华商圈，城市一路向北，监利人居新版图大势已定。建筑符合整体现代简约风格设计，精雕细琢，外立面采用防水石材和涂料，75米超宽楼间距，以比肩地标的姿态，代言城市荣耀。银湖国际充分考虑舒适空间生活肌理，110-155㎡户户朝南精致三房，奢适四房，多重创意空间，大观景飘窗、休闲阳台，让空间舒适通透，美景尽收眼底。

　　最近动态:监利银湖国际3#楼123-134㎡优居已盛大开盘，建筑面积约123-135㎡优居现正在火爆热销中，认购立减10000元，3天内签约立减2000元。

　　项目地址：监利县章华大道文体中心旁（章华小学斜对面）

　　项目电话：0716-3568888

　　【楼盘】滨江未来城

　　滨江·未来城地处监利主城核心——建设大道与江城南路交汇处，一线临江承载人居梦想；中心地段五分钟生活圈造就咫尺繁华，内外双景、欧式风情演绎雍容华贵。项目地对面是家居城，在这里安家买家居终于不用受累了，周边的拥有中百购物中心、苏宁电器、肯德基等生活配套；幼儿园、实验中学教育资源近在咫尺。全面覆盖教育、医疗、文化娱乐、商业四大资源，一站式便利生活轻松享有!小区约40%的绿化率，近8000㎡中央迎宾景观区，五大主体景观尽收眼底，饱览滨江广场与江滩公园的美景。建筑户型方面，纯板式的设计，大大提升了户型舒适度，采光性、通透性、功能布局，同时再配以超高性价比，全面提高居住品质。

　　最近动态:滨江·未来城10#楼建筑面积约105-114㎡三房美宅致境臻品已开盘，席位正在极速递减中！收官之作11号楼即将盛大启幕，约105㎡~114㎡全优户型即将荣耀登场！

　　项目地址：江城南路滨江·未来城营销中心

　　项目电话：0716-3085777

　　【楼盘】博森翰林城

　　博森•翰林城，位于监利大道与华容路交汇处，享有“三纵三横”便捷交通路网，是监利中央文化生活区核心区域；政府机关、事业单位等政务配套资源集聚；区域内拥有监利文体，是监利文化体育活动的城市主场；项目临近监利中学、章华小学、章华幼儿园等优质教育资源，满足子女高品质成长需求；新建立的监利客运站位于项目西侧，这里已经成为监利的城市枢纽。项目总建筑面积约30万方，致力于打造成为监利的人文公园示范社区。项目在社区内打造中央景观长廊，以“1轴2区3景4园”的科学开发方式，“1轴”指横贯社区的中央生态景观轴，是社区30000方人文公园核心区；“2区“是指由中央生态景观轴划分出的南区和北区，楼间距达135米；“3景”是指以人文、学院、生态为主题的景观小品体系；“4园”指清华园、北大园、牛津园和哈佛园四大组团，总建筑栋数为17栋，产品以105-140㎡景观高层住宅为主，配套有社区商业。

　　最近动态：博森•翰林城建筑面积约108㎡~140㎡阔景高层正在火热销售中！

　　项目地址：容城大道与江城路交汇处

　　项目电话：0716-3387777

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