必看：监利买房看沙盘的技巧你get了吗？

　　最美是家乡，随着监利城市化建设的进程逐步加快，越来越多在外务工的监利人开始把目光投向了家乡。毕竟在大城市买房的成本太大，而在监利买房不仅可以照顾爸妈，还可以给孩子营造一个好的教育环境。这段时间很多网友对监利的楼市关注度也是逐步上升，很多网友都打算过几个月或者年底回来看房。

　　那么问题就来了，如何在有限的时间内了解一个楼盘的详细情况呢？相信大家去项目营销中心，第一时间看到的便是楼盘沙盘，可千万不要小瞧这个沙盘，如今监利大多都是期房，沙盘的作用此时尤为重要，接下来小编就来教大家几招看沙盘的技巧，让您看懂沙盘！

　　一看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

　　按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

　　二看：小区整体规划

　　沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。周边的城市规划也有必要了解清楚，这样有助于判断其升值空间和升值潜力。

　　三看：开盘区域及楼栋朝向

　　大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞，购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，必要时可询问置业顾问关于楼栋的楼间距。

　　四看：楼间距

　　有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

　　知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

　　五看：绿地面积

　　有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象，比如种植很多绿植。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，是否有中心园林景观，是否有完善的小区公共休憩区域，必要时具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。除了看沙盘以外，关于容积率和绿化率都要看清楚。

　　六看：小区内的交通

　　小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。喜欢安静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

　　七看：公共设施具体位置

　　为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

　　八看：小区内不明确建筑物

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，在此特别提示大家，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

　　九看：周边环境

　　相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套 是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径尽量不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了。

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠、二手房信息以及家装知识请添加小编"房小吖"微信(JLXFW_0716)；同时监利购房QQ交流群（536661578），诚邀急需购房人士的加入！

本稿件为监利房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。