翰林城︱【拿走不谢】为什么要投资公寓？

博森翰林城

均价：4500元/m²

户型：三室（15）四室（2）

地址监利大道与华容路的交汇处[城区]

0716-3387777

申请优惠

在这个谁都不嫌钱多的时代

大家除了在本职工作上努力拼搏以外

更是会通过投资

来使自己的财富得以增值

甚至很多人直接把投资当做自己的事业

抓住机遇让自己富裕起来

从此摆脱为生活而奔波忙碌的窘境

但投资项目那么多

如何选择一个最佳嵌入点？

毫无疑问

房产行业必然是投资市场的香饽饽

理由我们大家都懂

而房产几大物业类型当中

公寓投资成为多数人的首选

公寓自诞生以来

一直给人以时尚、高端的感觉

在中国，公寓是如何发展至今的呢？

带着这个问题，我们先来看看，

公寓在中国20多年的发展…… 

　　1.外销房

　　主要租住人群：外籍人士

　　从上个世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多，专门给外国人提供的外销房已经不能满足其居住需求，部分外国人需要长期租住酒店。

　　当年的金宝花园，就是最早的外销项目之一。自此，凡是外销的项目，一律被冠名“公寓”。

公寓产品大多是精装修，而且价格较高，逐渐演变成高端产品的代名词。因为，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商务人士。

　　2.商住公寓写字楼

　　主要租住人群：白领一族

　　从上个世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市很受欢迎。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。

　　随后，酒店式公寓兴起。在我国，酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用，后来出现在上海、北京等一线城市。

　　3.高档品质公寓

　　主要租住人群：商旅人士

　　而今，公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化。

服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但却有一个共性：租住人群。

对于公寓而言，面向的住户并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一族、企业中高层和商旅人士等。

　　40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

　　不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

　　“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。那么你了解公寓了吗？

　　解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

　　在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

　　那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

　　且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过住宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

　　解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？

　　从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

　　同时，商业公寓一般都是在区域繁华地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

　　此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，并对升值构成阻碍。

　　解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

　　商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

　　商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

那么，如何让公寓投资更有价值

一旦选择了投资，就要让自己“投有所值”。

选择公寓投资，要记住以下三点：

　　1.看区位

　　选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

　　2.好的开发商和物管

　　由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，贴心的物业管理服务、人性化的安防环境和高端的配套设备，是选择居住的重要因素。品牌开发商一般都有自己的物业管理团队，一条线的服务，更加放心。

　　3.区域规划前景

　　有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

总结

　　投资是成功人士的必选，不妨考虑一些公寓产品，选对有品质的开发商，以及有前景的区位和规划，其投资前景较乐观。从以上分析可以看出，有志投资房地产的人士，公寓可以作为首要考虑之一。

博森翰林城丨荣寓

位于西环路与台湾街交汇处

连接新老城区

项目2015年进军麻城以来

以其得天独厚的地理位置

与开发商的良好口碑

深受麻城人民青睐与支持

周边教育资源，政务机关云集

高端休闲娱乐餐饮等

商业设施配套齐全

除小区自建4千户住宅

可容纳一万六千人流外

周边高档小区近年亦迅速耸立

区域居住人口迅速增加

预计2021年

区域居住固定消费人口将达到3万

人流带来人气，人气带来商机

投资正当时，您还在等什么？

博森翰林城·荣寓

学区旁 • 多功能轻资小户

建面41-79㎡多能SOHO

建面约41-79㎡魔变LOFT

超高性价比投资/自住佳品

少量珍藏户型丨恭迎品鉴争藏

　　博森·翰林城