2015年对于购房者而言无疑是福利年，2015年上半年央妈降息一降再降，楼市利好政策一波接一波，央行年内三次降息，利率降至历史低水平。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点 ；5月11日起再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月28日，央行第三次降息，5年以上商业贷款利率降至5.4%，公积金贷款利率降至3.5%，均已处于历史低位。
2015年上半年，我国房地产市场逐步回暖，特别是二季度以来成交增长显著。在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与此同时，各地因城施策出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮，刺激需求特别是改善性需求释放。
因一系列的楼市利好政策，2015年下半年一二线城市楼市复苏，前景可观，而监利属于四线城市，三四线城市下半年楼市波动不会太大。
[page]羊年央妈首降息[/page]
2月5日央行首次降准0.5%
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
2月28日央行降息0.25个百分点
中国人民银行今日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
此次进一步下调贷款及存款基准利率的主要考虑是什么?
答：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，人民银行决定下调金融机构贷款及存款基准利率，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
[page]二套房首付、营业税调整[/page]
3月30日二套房首付、营业税调整
财政部国税总局联合发文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
央行、住建部、银监会联合发文：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；公积金购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。
此次降息对于改善型购房无疑是大大减少了购房者买房压力，相同的，对于投资型购房者也是利好政策，不知这样开放性政策会否再次引起炒房热潮。
[page]中三角31市公积金互认互贷[/page]
记者从“共建中三角 打造第四极”新闻发布会上获悉，在目前武汉、长沙、南昌三个省会城市实现住房公积金互认互贷基础上，住房公积金互认互贷将扩展至湘鄂赣所有纳入长江中游城市群规划的31个城市。武汉公积金中心介绍，目前已有12人成功申请，贷款总额443万元。
届时，“中三角”城市住房公积金缴存职工，可实现住房公积金异地转移互认，异地购房不但能提取住房公积金，还能申请住房公积金贷款。
和今年2月披露的中部4省会城市公积金异地互认政策相比，本次利好放宽了区域内职工住房公积金提取使用条件。以前职工只有在缴存地购房才能提取自己的住房公积金，现在在中三角城市范围内，在非户籍所在地工作，在户籍地购买首套自住住房的职工，如果没有用住房公积金贷款，可以提取住房公积金用来支付购房款或偿还商业贷款。
长江中游城市群即“中三角”，包括湖北武汉城市圈（武汉、黄石、黄冈、鄂州、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江）；襄荆宜城市带（襄阳、宜昌、荆州、荆门）；湖南环长株潭城市群（长沙、岳阳、常德、益阳、株洲、湘潭、衡阳、娄底）和江西环鄱阳湖城市群（南昌、九江、景德镇、鹰潭、上饶、新余、抚州、宜春、萍乡市、吉安市的新干县）。
中国大的房地产信息综合服务商克尔瑞分析，综合2014年3个省会城市的楼市表现，在住房公积金扩围政策带动下，有望出现销量快速提升、价格上涨的情况。分析师认为，中三角多为单中心格局，省会城市本就有强大的人口吸附力，住房公积金互认互贷，将使得3城房地产市场迎来快速发展期，城市新区建设速度加快。
武汉、长沙、南昌、合肥跨省购房已有成功案例。武汉公积金中心统计显示，截至5月28日，四个省会城市实现公积金异地互认后，已受理了12起公积金贷款申请，贷款总额443万元。其中外地户籍到汉购房的有3人，贷款金额86万元；武汉户籍到其他城市购房有9人，贷款金额357万元。
这一政策在今年1月开始执行，3月中旬时首笔异地公积金贷款经武汉公积金中心审批发放。记者从湖北省公积金中心了解到，目前来咨询、了解人数近300人，预计在具体操作规则出炉后，市民关注热情会提升。
省住建厅相关负责人在介绍相关情况时表示，尽管贷款方面已有初步进展，但具体推动仍有难度，比如异地贷款比例的分配问题。近期，中三角住建部门将召开战略协商会，将对市民关心的细节问题进行商议。
被认为是湖北“管用、受益、能有所作为的历史性机遇”的《长江中游城市群发展规划》，将为湖北带来多重利好。有关部门透露，在交通、生态环保、旅游等有着重大共同利益及合作基础的领域，3省将率先取得突破。
发布会上，省住建厅透露3省将共同出资设立城市基础设施发展基金，依托国家开发银行等金融机构运作，重点支持长江中游城市群重要城市地下综合管廊、海绵城市、污水和垃圾处理等基础设施建设。该基金将优先支持采用政府与社会资本合作模式建设的项目，并共同争取住建部等国家部委支持。
省发改委相关负责人透露，《规划》获批后，“为3省实现科学发展跨越式发展创造了前所未有的历史性机遇”。他举例说，原计划于2020年完成的长江中游航道整治规划目标，已于今年完成，“645工程”前期研究工作顺利推进。目前3省还在积极争取岳咸九、宜石、武汉至厦门等一批重点铁路项目进入国家规划。
据了解，3省建筑市场准入标准和办事程序即将统一。凡取得住建部、省、市建设行政主管部门颁发的建筑业企业资质的企业，且未发现有《建筑业企业资质管理规定》第二十三条所列的5种情形的，均可进入对方省行政区域依法开展建筑活动。区域内建筑业企业和人员资质资格，也予以互认，并相互支持彼此建筑劳务输出和输入。
省住建厅表示，3省将积极鼓励建筑企业或个人通过参股、控股、兼并、收购、联营等方式，参与对方省份的企业股权制度改革，支持建筑企业做大做强。
[page]央妈再次降准降息[/page]
4月20日央行降准1个百分点
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元。初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。
5月10日央行第二次降息0.25%
央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
未来货币政策将更加灵活
此次降准，是央行在2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手。此外，央行还在2月28日和去年11月21日两次宣布降息。货币政策在近5个月来，为何举动频频?政策是否出现大转向?
“此次降准不代表货币政策转向、也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口，还是沿着稳健的货币政策、松紧适度的方向。”陆磊表示，未来将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，更加注重预调微调。通过综合运用货币信贷政策，推动金融活水流向实体经济。
当前中国经济淘汰过剩产能、打造发展新动力正进入关键阶段，清理地方性政府债务也在深入推进，房地产调整正处在胶着状态，而世界经济复苏放缓，美元走强，这些因素共同作用使得中国的货币政策面临很多新挑战，需要应对多方面的任务。
“要随时做好准备，应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活，更加及时地进行适应性调整。”未来可以根据形势变化和经济的需要，随时出台新的政策。
[page]6月28日央行第三次降准0.5%[/page]
中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
