千房百计第十九计：自己到底要买什么房？

导语

想要买房的你，真的了解自己的需要吗？你是否常在买房过程中犹豫不决，不知如何是好？那么，如何让自己的买房过程高效顺畅，除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外，你还需要明确自身定位，确定买房用途，以及需要优先考虑的因素。

明确购房目的：居住or投资

居住

拆迁：因居住惯性多选择老房子周围的房子，距离工作较近的房屋。

结婚：总价在可承受的范围之内，控制购房压力，选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。

工作：距离工作地点较近的房屋，到工作单位交通便捷的房屋。

孝敬父母：距离自己居所较近，同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活：提高居住环境，在小区的功能需求上要求则更加严格。

投资

前提条件：有钱

投资收益（投资回报率）是首要考虑的因素，其次是房屋未来的升值潜力。

提醒：

明确市场行情，了解城市整体及区域价格水平，有助于购房者明确自身心理预期，缩小选择范围，以免盲目听信置业顾问。

年龄：25—35岁

用途：结婚或者独立（工作）。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素：预算。对于踏进社会不久的年轻人来说，因为没有过多的资金积累，首付款控制在可接受的范围，月供控制在工资的50%左右，才不会影响自己的日常生活。

年龄：多为35岁以上

用途：改善目前的居住环境。（拆迁）目前居住条件差，为改善居住环境买房；收入可观，追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素：周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说，在区域选择上考虑需要更加全面。

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择，需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好，租金较高，可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

年龄：有钱即可

用途：出租、增值。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素：地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。