转眼又要了一年“金九银十”。这对于楼市来说，是一个非常重要的时间节点。每年的这个时候房地产商纷纷开始各种促销优惠活动，“降价、买房送车位、买房送学位等等”，面对种种促销优惠，准备投资置业的你或者是买房自住的刚需，还能hold得住么？金九银十买房季，房源虽然多，但是好房子难免被抢光，更要警惕买房陷阱，切记不要被优惠蒙蔽了眼睛，要想买房就必须要经过一番精心准备和长时间的关注才能终抢到，因此未雨绸缪就显得异常重要。对于已经到来的“金九银十”购房季，准购房者们你的准备工作做的怎么样了呢？今天小编就为大家带来买房需要警惕的4大陷阱，让你在买房的路上少一分担忧、多一份快乐！
1、期房陷阱
期房不像现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前就对房屋的具体情况可以一目了然。但是在买期房时，工地上只有在建工程，买房人看到的只是开发商提供的宣传广告上的美丽蓝图，所以极易被误导，一旦疏忽了很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。
但是对于那些不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，一般情况下期房的价格都要比现房稍低，因此，在这种情况下就要避免期房陷阱，关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，是否取得《商品房预售许可证明》，开发商批的项目性质等等，在房管部门都有备案能查到。
2、特价房陷阱
开发商常常会推出一些特价房来做广告和宣传，吸引人们的眼球，而且这种方式每每备有成效。但是买房是一件大事，在您考虑到要选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。
部分特价房略带缺陷，尤其是户型方面，如异形、拐角房，景观朝向不好，所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用；其次，还有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等，除了具备紧凑和功能齐备外，还应该注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便实用；再者，还要询问清楚开发商的资质、产权年限等等，这些都是购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚的，还要和非特价房做比较，切记不可盲目冲动下单。
3、赠送面积陷阱
“赠送面积”、“半赠送面积”是开发商利用购房者心理，经常会用到的营销噱头。购房者听说有赠送、半赠送面积，往往就会觉得实惠和划算，进而签单购买。殊不知，他们口中的赠送面积和半赠送面积，有的本来就是购房者应得的，有的半赠送面积甚至是购房者本可以免费全得的。就常识而言，通常是羊毛出在羊身上，所谓的赠送面积，都是购房者通过其他方式为其买单。
一般情况下，赠送面积分为阳台、露台、飘窗、阁楼以及入户庭院，这就需要你在购房时询问清楚自己得房面积，赠送面积是什么，提前自己心里清楚，何为真正的赠送面积，这样才不会被他们忽悠，还要优先考虑自己的住房需求，如果只冲着“赠送面积”这样的噱头购房，容易造成增加装修成本，甚至使用不便，非常得不偿失。
后，需要注意的是，购房者在签订购房合同时，应当充分了解“赠送面积”的来源以及开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确，一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持和保护。
4、延期交房陷阱
对于大多数新业主来说，交房本来是个幸福的时刻，掰着手指头终于盼望到交房这一天，殊不知，开发商竟然告知要延迟交房，原本幸福的事情顿时变成烦恼。都知道，开发商一旦延迟交房，其中潜藏着很大的风险，比如，延期交房的原因可能是办不出大产权证，而产权证办不出来，就潜藏着开发商因不堪债务负荷而将业主购买的房子抵押出去的可能；再比如，以要多收取物业费为由，不交不给钥匙，实行强制性交房手段；还有的楼盘因为工程进度拖延等问题不能如约交房等等。
所以，提醒购房者在买房时就要先考察开发商的实力，其次斟酌楼盘的配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则其中任何一个环节“掉链子”，就很有可能影响正常的交房时间。这也警惕你们再签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果，同时也是在维护自己的合法权益。
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