楼市上琳琅满目的精装房，使消费者在买房上有了更多的选择，因为与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼，还可以因规模效应而节省开支，因此颇受购房者的青睐。不过，面对精装房购买者是既喜既忧，精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在更多方面擦亮双眼才能确保自己选择的精装房没有问题。那么，到底应该怎么挑选精装房？精装房的购买技巧又有哪些呢？购买精装房应该注意些什么呢？小编与您一起来寻找答案。
“精装房”相对于毛坯房来说，价格确是高出不少，但能避免装修时碰到的麻烦，“精装房”越来越受欢迎。到底什么样的房子才能算是“精装房”呢？首先，我们必须要清楚什么是精装房，因为大多数的消费者对精装房是一头雾水。在房屋交付钥匙前，装修一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成，只有满足这些条件，才能称得上是精装房。
“精装房”一般有两种:种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,后交到购房者手上的是成品房,这种精装房房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。
而对于精装房后的验收标准，目前没有明确规定，但是有一点是肯定的，如果是精装房，后装修质量的负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司，精装修的费用和房价算在一起，可以做按揭。
1、考察开发商实力
在决定购买精装房之前，就应该对自己选购楼盘的开发商实力进行考察，从多个方面了解开发商，如果不知道从哪些方面了解，可以搜索该开发商上一个精装修项目，然后对这个项目的实施情况、业主意见以及装修工程设计方资质和装修团队的施工水平进行全面了解，只有那些管理得当，在业主口中口碑好，又兼具实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心购买。
2、仔细观察样板间
在买房之前，仔细观察样板间对于购买精装房时一个非常重要的步骤，任何一个精装修的项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间。“南北通透、温馨浪漫、富丽堂皇……”这些都是购房者眼中的样板间，可以算得上是楼盘直观的“形象代言人”，这无疑会给购房者带来一种身临其境的“真实感”，但同时也会掩饰一些不足。所以，购房者在看样板间前要做足功夫多了解相关知识。
其一，在项目楼内做出的实体样板间会比在售楼处临时搭建的样板间更有说服力，因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面都不容易造假，对于购房者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
其二，样板间并非都是实景再现，有些问题看不到，比如，开发商用灯光配合家居的色调，给购房者温馨和悦体感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足；再如，大多数居民家中都使用天然气，厨房都有天然气管道，但在样板间里，无论是厨房的天然气管道，还是卫生间的水管，都是看不到的，可是交房之后，这些管道都是存在的，毕竟实际装修管道线路，必然会占据部分储物的室内空间，所以要将这些占用空间综合参考后，才能更加准确地估计日后生活空间的实用性。
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3、将装修细则写入购房合同
这个是非常重要的哦！我们在签署购房合同的时候一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为避免日后产生分歧时可以提供索赔依据。
除了要将装修细则写入购房合同外，还有注意几点，其一是关注装修的价钱，精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同的时候就应该注意到房屋的价款组成，并不是我们所想的普通房屋价钱和精装修费用相加，而是这个价钱是整体的，是房屋和精装修不可分离的，而在后续中如果出现纠纷，也要将其作为一个整体来处理；
其二，就是在合同中对装修标准要进行约定，把房子交付时的装修标准在合同中加以明确规定，从设计、布局到材料以及工艺等都要详细地补充在条款中体现出来，否则，在交付后才发现设计不合理，材料粗糙等一些列问题，这样一来又要返工费时又费力，完全是给后续生活徒增烦恼。
后，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人在装修过程中才发现哪些是不合理的、是自己不喜欢的，这样一来，在签订合同的时候就要考虑到这一点，可以根据自己的喜好来装修，也维护了自己的权益。
4、细致的收房、验房
验房和收房是一个重要的过程，在你入住之前就要进行一次细致的验房，才能保证你在发现问题的时候能够得到快的处理，否则时间过了，开发商不认账，平白无故给自己心里添堵。
收房、验房的时候应该严格按照合同的约定进行，对开发商提供的装修材料品牌和环保级别进行全面的核对，自己如果觉得不放心的话，可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测。
看了小编这几招选购精装房技巧后，你还会为选购精装房而困扰吗？后续小编还将会给广大购房者带来收房、验房全攻略，适用于所有购房者，无论你是购买的现房、毛坯还是精装房，都可以为你验房之路减少烦恼，敬请期待！
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