武汉商品房预售资金监管系统10月1日正式上马。昨日从武汉市房管局获悉，目前“第三方”监管实施细则已经完善获批，今年10月1日以后备案的预售商品房、预售资金将全部被放入银行监管。业内人士称，这一举措可以有效防止出现烂尾楼，在楼市调控敏感期，对开发资金链造成压力。
开发商支取资金需认可
住房与城乡建设部统计数据显示，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分达90%以上，而预售已经成为房地产开发融资的重要手段。
监管系统正式启动后，房管局、银行和开发商将签订“第三方监管协议”，开发商支取资金，需得到房管部门认可，不再能想用就用。在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将实地勘察工程进度，得到施工方等方面认可基础上，通知银行按进度向开发商拨付资金。
武汉市房管局市场处人士称，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，保证专款专用，工程款不被拖欠，也保证不会因资金链断裂而形成烂尾楼，给购房者带来损失。
资金链压力将加剧
对于以“现金为王”的开发商来说，预售金被监管将有什么影响呢？
国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。
中指院华中分院指数总监李国政介绍，10月份实行预售资金监管消息传出后，市场上掀起抢推盘热，目前开盘已经将近30个。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链正常运转。
李国政分析，预售资金监管对于小开发商的压力更大，对于大品牌来说，3-6个月后资金监管影响将逐步减弱。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，目前有其它城市也在实行预售资金监管，还没发生过有房企因为预售资金监管而破产倒闭。但在当前调控敏感期出台，短期内会给开发商资金链施加压力。
光谷某项目销售总监介绍，几个项目同时开发的开发商，一般都是挪腾资金互相调度。假如预售资金监管很严，或许会造成资金过多沉淀，开发商会加快建设速度和销售速度。
房价近期不会大波动
预售资金监管，在保护购房者同时，会不会导致房价上涨？李国政表示，购房者的合法权益可得到保障，随着开发商推盘进度加快，相应优惠会加大。再加上推盘量大、高库存等原因，未来一段时间，武汉房价也不会出现大的波动。
董登新认为目前房价已进入稳定期，刚性购房者不会受房价小幅波动影响，该买还是会买。另外，住宅市场投机性需求被逐渐挤出，房价大涨缺乏动力。
商品房预售金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款，其中包括订金、首付款、后续付款、按揭付款。没有监管前，购房者所支付房款并不在银行，而是全部由开发商收取管理。
