人生有几件大事，而买房就是其中之一。对于即将或者已经步入婚姻的人来说，构筑爱巢意味着从此有了自己的家。有的人说“房子不是家，有爱就有家”，可是，现实却告诉我们房子就是一个家的载体，只有房子没有爱那不叫家，但是同样的没有房子只有爱，也是一种缺憾，甚至如今的80、90后已经把房子衡量成两个人相爱的标准，有房子才有安全感。
但是买房是件大事，它不像买家用电器，有问题可以换、可以修，更或者直接扔掉。对于买房人来说，都要经过深思熟虑才能下手，所以在买房之前，你一定要做足功课，选择区位、户型，查看开发商资质等等都是需要具备相关知识。本期小编就为大家详解购房初期需要做哪些准备。
[page]买房前的心理规划及目标确定[/page]
在购房前一定要有一个心理规划，引导自己有一个理性和有规划的消费，这是购房的前提。根据自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，计算出自己在现阶段可以购买的房屋总价及均价。比如不要一味的追求一买房就要买三室两厅，必须一步到位，而是要从自己的实际情况出发，其实能够满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，一般把月供维持在家庭月收入的50%以内，这就是一个很好的情况。
其次，任何一位买房人都要对楼盘价格作好心理准备，有时候我们不难发现楼市价格处于不断的波动过程，就要对房价的上升或是下降做好准备。很多购房者在购房前都希望房产能在今后升值，但是这也要从两个方面来进行判断：
，如果是自住，就应该多从房屋本身情况和自己的偿还能力考虑，优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等，这些都关系到日后的居住舒适度；
第二，如果是投资或自住兼投资，那就建议优先考虑楼盘的地段和环境，这对于投资者来说应该是为重要的，地段好的房子总是能够吸引更多的租房者。
[page]选择购房区域[/page]
通过步对房价以及购房目标的心理准备之后，你就会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断，这一阶段就是如何选择购房区域了。
根据监利楼市行情，购房区域从大体上分为城区和乡镇，两者区别为城区配套齐全，多为高层，价格也相对较高，乡镇配套有待完善，价格会较低。因此选择不同的区域代表您选择了不同的两种生活方式。
到底哪种生活方式适合你，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同区域体验一下，从小层面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应该考虑房产与本人及家人工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短，如果家里有小孩，教育配套也应该考虑到位。
如果仍然犹豫不定，可以通过两个区域的楼盘进行对比，在结合自己的预算以及对房价的心里预估，就会有一个区分。
[page]确定该区域适合的楼盘[/page]
当你确定好购房区域之后，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的楼盘，至少要在该区域选择两个项目进行对比，通过对比每个楼盘的价格、户型、配套、环境和开发商大小（尽量选择品牌开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦）及各种性价比来确定心仪楼盘。
或者在你心中更是倾向于交通和生活配套都极其方便的高价房，还是买个绿化覆盖率相对较高的，每个楼盘都有自己的特色，游泳池、足球场、小花园、高档私人会所、学区房等等，具体你要从其中筛选就要参考你的家庭成员结构、工作状况、年龄以及经济能力等因素综合分析，后才能做出判断。
[page]收集该楼盘相关资料[/page]
当你明确了心仪楼盘之后，就要通过各种方式途径收集该楼盘资料，现在网络也非常发达，各种信息查起来非常方便。在你去楼盘实地考察之前，先在监利房网上了解下该楼盘的基本情况以及新动态，比如楼盘的开发商、容积率、项目周边配套、交通、楼盘均价等等，做到心里有个大概的印象，避免你被忽悠。
你也可以关注监利房网小编微信（
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房地产知识很重要，小编列举了些重要的常用基础知识让你更加了解房子：
开发商五证二书：
1) 国有土地使用证
2) 建设工程规划许可证
3)建筑工程用地规划许可证
4) 建设工程施工许可证
5) 商品房预售许可证
“
二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“
五证”属于行政许可的范围和性质，代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%。
实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
房屋的产权：房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
[page]售楼处了解详情 查看样板间[/page]
等一切都确定好了之后，就需要到售楼处了解项目具体情况，在售楼处，有置业顾问会详细跟你讲解项目，你需要保证冷静的头脑，因为这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往都是一笔带过，因此在跟他们交流时务必小心谨慎。你还要问清楚关于他们销售方式、所选楼层价格、交房时间、车位供应、小区绿化、物业服务等，这些问题都是跟你以后的居住生活息息相关的。
实地考察项目周边环境，包括人文环境，生活、商业配套设施是否齐全，交通状况如何，有没有娱乐、体育休闲场所，有没有学校、医院等公共设施，附近有没有工厂等。
如果是期房，你要对开发商的信誉、实力进行考证。可以先到样板间多看看，了解房屋内部结构；如果是现房，你还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
[page]计算购房费用[/page]
当你后确定房子时，置业顾问会给你计算购房费用，一般他会先问你是选择一次性付清房款，还是分期付清。对于购房者来说，你就应该根据自己的经济实力与收入来源，选择不同的付款方式。
如果你的资金够充裕，建议你选择一次性付款的方式会比较划算，因为大多数的楼盘都会给一次性付款客户给予一定的优惠，且也不用偿还利息；如果你没有那么多资金，你就可以选择申请住房公积金低息贷款，没有公积金的购房者就选择银行贷款方式。
选择分期付款的购房者都要明白一点，要计算清楚每个月月供是多少钱，一般房子的首付在20%—30%，剩余的则根据自己的付款方式来计算月供，这样才能合理的规划买房之后的生活。
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