新手买房的十大注意事项 一定要掌握“T+1”原则

　　对于新手购房者来说，要想不被忽悠，要想买到好房，要想自己买到的房子不贬值，就要多掌握一些购房技巧，并且要时刻保持清醒的头脑，这样才能做出理性的判断，从而买到称心的房子。小编整理买房十大注意事项，看看买房都要注意哪些方面?
 
　　1、锁定购房数目
　　
　　买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
 
　　2、掌握“T+1”原则
　　
　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
 
　　3、容积率比得房率更有意义
　　
　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
 
　　4、不选择炒作过度的楼盘
　　
　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。
 
　　5、购买十万平方米左右的楼盘
　　
　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
 
　　6、楼盘与大型绿地作伴
　　
　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
 
　　7、买同一区域连续成功开发的楼盘
　　
　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
 
　　8、购买1999年2月以后造的楼盘
　　
　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
 
　　9、层高不宜超过3米房
　　
　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
 
　　10、购买小户型作投资须谨慎
　　
　　现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。